Особенности оценивания недвижимости для ипотечного кредитования
7 ноября 2020 г. — Банки Украины
Оценка недвижимости – основополагающий фактор, от которого зависит принцип взаимодействия между субъектами определенной сферы. Причиной оценки может стать реализация либо приобретение имущества, подача заявки на залоговое кредитование, включая ипотеку.
Порядок оценки недвижимости
Перед оформлением ипотечного договора, кредитная организация по требованиям законодательства Украины обращается за помощью к независимому специалисту по оцениванию, например к сотрудникам компании https://vega-expert.com. Особенности процедуры:
- точный расчет стоимости недвижимости определяет размера будущего кредита;
- наличие выявленной незаконной перепланировки влечет невозможности получения кредита под залог.
Оценка недвижимости – процедура, с помощью которой можно выявить недостатки в имуществе, а также определить его реальную стоимость. Зачастую размер ипотечного кредитования не превышает 75% от заявленного расчета.
Целесообразность проведения оценки недвижимости
Оценка недвижимости для ипотеки определяет реальную цену на объект, который выступает в качестве залога. При этом клиент сможет заранее узнать о доходе, получаемом при сдаче объекта в аренду либо размере уплачиваемого налога. Для финансовых учреждений оценка позволяет выявить показатели риска на случай неуплаты по договору ипотечного кредитования. Потенциальному кредитору крайне важно получить заключение независимого эксперта, поскольку можно предварительно рассчитать сумму, за которую можно реализовать имущество при длительных просрочках.
О чем нужно знать при оценке недвижимости
Процедура оценки недвижимости напрямую зависит от нескольких факторов и случай с ипотекой не является исключением. Во время определения стоимости, учитывается:
- реальная площадь объекта недвижимости;
- на каком этаже расположена квартира;
- район – к примеру, престижный или нет;
- техническое состояние многоквартирного дома;
- инфраструктура – наличие поблизости продуктовых магазинов, социальных объектов и прочее.
Заключение независимого оценщика составляется в письменном виде. Нередко к документу подкрепляются подтверждающие фото.
Документы для проведения оценки недвижимости
Исчерпывающий список документов напрямую зависит от типа недвижимого имущества: квартира, дача, гостинка, прочее. Для квартиры требуется подготовить:
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- паспорт БТИ;
- паспорт и ИНН – для составления договора о проведении оценивания.
Для организации оценки частного дома, требуется подготовить:
- копия правоустанавливающих документов на недвижимость;
- копия техпаспорта БТИ на частный дом;
- копия выписки из реестра прав либо акт на участок земли, где расположено строение;
- паспорт и ИНН для подписания договора.
Стоимость оценки недвижимого имущества зависит от региона расположения. Зачастую банки самостоятельно предлагают перечень компаний, специалистам оценщикам которых доверяют.