Збірний або цегляний будинок - що вигідніше?
15 января 2024 г. — Банки Украины
Важливо відзначити, що модульні та цегляні будинки не можна порівнювати безпосередньо, оскільки в них використовуються різні методи будівництва і матеріали. Проте, ми постараємося представити об'єктивне і точне порівняння цих двох типів будинків. Будь ласка, врахуйте, що конкретні ціни в цій статті наведено не буде.
Перш ніж приступити до порівняння, необхідно зрозуміти, як розподіляються витрати на будівництво. Грунтуючись на власному досвіді та скрупульозному веденні обліку, можна розділити витрати на такі категорії:
- Паперові. Включають в себе основний проєкт, інженерний проєкт, дозвіл на будівництво, нагляд, електрику, комунальні платежі.
- Будівництво. Включає в себе фундамент, кладку, покрівлю, штукатурку і фасад.
- Внутрішні будівельні роботи. Включають укладання плитки, встановлення міжкімнатних дверей, фарбування, встановлення розеток тощо.
- Внутрішні роботи. Включає в себе встановлення кухні, ванни, кутового дивана, штор та інших елементів інтер'єру.
- Зовнішній благоустрій. Озеленення двору, вивезення або доставка грунту та інші подібні роботи.
Цікаво, що на оформлення документів припадає 8% усіх витрат, а на внутрішнє оздоблення - близько 9% витрат на будівництво. Ці дані можна по-різному обговорювати, але вони виходять за рамки цієї статті.
Частка витрат на "чорнове будівництво" будинку
Для коректного порівняння слід зазначити, що деякі витрати є спільними як для збірних, так і для цегляних будинків. До них належать роботи, внутрішній і зовнішній благоустрій, а також внутрішні будівельні роботи, які становлять 26% від загальної суми витрат. Для отримання достовірної картини витрат необхідно окремо розглянути інші витрати, пов'язані з "чорновим будівництвом".
Нижче наведено розбивку, що ілюструє частку витрат на "чорнове будівництво":
- Фундамент. земляні роботи та будівництво фундаменту - 15%
- Панелі над першим поверхом. Влаштування стелі - 19%
- Електрика. Повне електропостачання, розподільна коробка та інше - 5%.
- Опалення та водопостачання. Радіатори або труби для теплої підлоги, система опалення, водопровідні труби - 12%
- Підлога. Підлога. Стиродур, глазур - 2%
- Кладка. Цегла та розчин - 8%
- Столярні вироби. Вікна, вхідні двері, гаражні ворота - 7%
- Покрівля. Покрівельні матеріали, черепиця, плити OSB - 21%
- Штукатурні роботи - 4%
- Фасад - 7%
Специфічні рішення для збірних будинків
Компанії, що займаються будівництвом модульних будинків, не охоплюють всі перераховані вище категорії. Наприклад, відповідальність за фундамент лежить на інвесторі, хоча компанія може запропонувати субпідрядників для виконання цього завдання. Аналогічним чином, опалення, водопостачання, електрика і покриття для підлоги (картон, пінополістирол) зазвичай не надаються виробниками збірних будинків. Цікаво, що деякі компанії виконують фасадні роботи, але не передбачають влаштування цоколя навколо будинку, вважаючи його частиною фундаментних робіт. Однак, можна зустріти й пропозиції, де забудовник unitfab.com пропонує рішення під ключ.
Порівняння витрат
При порівнянні витрат необхідно виключити деякі пункти, такі як плита АВ над першим поверхом і штукатурка, оскільки вони не потрібні для збірного будинку. Однак для більш точної оцінки необхідно додати додаткові витрати на зведення стін, перекриттів і транспортування матеріалів.
Виходячи з цих міркувань, розрахунок показав, що збірний будинок буде приблизно на 6% дешевшим за цегляний.
Переваги збірних будинків
Незважаючи на те, що економія коштів є важливим фактором, не слід випускати з уваги й інші переваги збірних будинків. Зокрема, теплоізоляція в збірних будинках може бути дуже ефективною. Крім того, отримати кредит на будівництво збірного будинку може бути простіше, ніж на будівництво цегляного будинку, враховуючи узгоджені з компанією витрати. Крім того, швидкість будівництва збірного будинку, як правило, вища, що дає змогу заселити мешканців уже за кілька місяців, тоді як для цегляного будинку цей термін становить близько року. Сподіваємося, що ця стаття допоможе читачам краще зрозуміти відмінності між модульними та цегляними будинками.