НБУ: Залог является приемлемым обеспечением, даже если соответствующая информация не перенесена в новый Госреестр
19 августа 2013 г. — НАБУ
Залог является приемлемым обеспечением, даже если соответствующая информация не перенесена в новый Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (далее - Реестр).Об этом говорится в письме-ответе Национального банка Украины (НБУ) на запрос Независимой ассоциации банков Украины (НАБУ). Вопрос инициировал и разрабатывал Комитет НАБУ по вопросам регуляторной политики и надзора.
С 1 января 2013 вступил в силу Закон Украины "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений". Им предусмотрено, что единственной государственной информационной системой, содержащей сведения о правах на недвижимое имущество, их ограничения, а также об объектах и субъектах этих прав, является Государственный реестр имущественных прав на недвижимое имущество. В этого Реестр значительная часть данных из реестров, которые действовали до 1 января 2013 года еще не перенесена.
НАБУ в своем письме к регулятору объяснила, что в связи с этим, у банков возникли проблемы при расчете резервов по кредитным операциям. Залог является приемлемым обеспечением при одновременном соблюдении условий, предусмотренных Постановлением Правления НБУ № 23. Одним из таких условий является наличие документов, свидетельствующих об обременении недвижимости в пользу банка в соответствующем реестре согласно законодательству Украины.
По этому поводу НБУ в своем письме объяснил: «... Обеспечение соответствует требованиям пп. «г» п. 4.1 гл. 4 р. ІІ Положения № 23 в случае наличия в банке действующих на момент совершения сделки относительно обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору документов, подтверждающих обременение обеспечения в пользу банка в Государственном реестре прав на недвижимое имущество после 1 января 2013 г. или в соответствующих реестрах согласно законодательству, которые действовали до 1 января 2013 г., если такое обременение возникло до этой даты».
Вы можете ознакомиться с письмом НАБУ к Национальному банку Украины, а также с письмом-ответом регулятора.
Комитет по вопросам регуляторной политики и надзора — один из пяти комитетов НАБУ. Председатель Комитета — Артур Загородников Координатор Комитета — Ирина Вахницкая, ассистент координатора Комитета — Екатерина Каминская.