В своём постановлении от 19 ноября 2014 года Национальный банк Украины установил нормативы резервов для покрытия возможных ущербов от операций ипотечного кредитования, залоговым имуществом которых выступает недвижимость, расположенная на территории автономной республики Крым.
Содержание постановления
Заемщик, принудительно перемещенный за пределы временно оккупированной территории, освобождается от уплаты основной суммы, а также процентов по нему, если предметом сделки ипотечного кредитования является имущество, расположенное на территории, которая после подписания договора была оккупирована.
Постановление № 727 , по мнению НБУ, должно скорректировать негативные эффекты от временной оккупации, путем предоставления банкам Украины возможности использования резервов для покрытия убытков, относя упомянутые выше ипотечные кредиты к тем категориям качества, которые были установлены на дату начала оккупации.
Перед выходом этого постановления НБУ обязывал банки закрывать счета крымских юридических лиц, открытые до момента ратификации закона о создании СЭЗ «Крым», а также исключал жителей Крыма из числа резидентов Украины. Таким образом, все операции между территорией Крыма и материковой Украиной классифицировались как внешнеэкономические, облагаясь соответствующими сборами, а инвестиции, осуществляемые на территорию Крыма украинскими резидентами стали запрещены.
Закон о создании в Крыму свободной экономической зоны был подписан президентом Украины 25 сентября 2014, не смотря на отчуждение этой территории.

Интересы бизнеса
Юлия Тищенко – председатель совета Украинского независимого центра политических исследований, сообщила, что многие крупные бизнесмены, имеющие имущественные активы, на территории захваченного Крыма, ведут неофициальные переговоры с Российскими властями. Кроме того, она считает, что украинские политические деятели, имеющие в собственности недвижимость и прочие активы на территории полуострова, сознательно скрывают информацию о проблемах, пытаясь избежать крупных потерь. Многие уже нашли точки соприкосновения с российской стороной конфликта.
Специалисты, принимавшие участие в круглом столе по ведению и защите бизнеса в захваченном Крыму, придерживаются интересной позиции. Одновременная регистрация права собственности по украинскому и российскому законодательству поможет защитить имущество, находящееся на территории Крыма. Аналогичное можно сказать про украинцев, решивших купить квартиру в Лондоне и других городах Европы, на en-rus.co.uk можно посмотреть цены на недвижимость.
Леонид Гилевич, юрист фирмы «Ильяшев и партнеры» видит три пути разрешения данного вопроса. Первый вариант – заявление в украинский суд, однако его решение может быть признано нелегитимным новой крымской властью и тогда заявитель его потеряет. Второй вариант – обращение в российские судебные учреждения, он является самым очевидным. Тем не менее, следует учитывать факт не признания решений российских судов на территории Украины действительными, что может иметь нежелательные последствия. И наконец, третьим вариантом представляется одновременное обращение в инстанции обоих государств, для максимально возможного узаконивания сделки.

Пока власти Украины не найдут возможность решения подобных вопросов, владельцам активов на территории Крыма придется самим выбирать путь решения проблемы, основываясь на том, какого результата они хотят – заявляет Валентина Симоненко, судья верховного суда Украины. Она настоятельно рекомендует обращаться в суды России и Украины, не смотря на государственные пошлины, ведь это будет не так обременительно, по сравнению с полной потерей имущества.
Незаконная национализация
Управляющий партнер крупной юридической фирмы, Михаил Ильяшев, отмечает, что проводимая «национализация» украинских государственных предприятий, а также частных фирм, фактически не может считаться национализацией.
Национализация как процедура, де-юре предусматривает возмещение причиненного собственнику ущерба. Однако в действительности, проводимые мероприятия можно квалифицировать как конфискацию имущества и экспроприацию. Факт присоединение Крыма к составу Российской Федерации, вместо приобретения статуса отдельного государства открывает широкие возможности для защиты права собственности лиц, владеющих имуществом по праву Украины. По законам РФ, у субъекта федерации отсутствует право конфискации имущества. Это процедура осуществляется только на основании федерального закона и предполагает выплату компенсации.
Хотя, с юридической стороны дело выглядит выигрышным, его рассмотрение будет тянуться очень долго, с учетом текущей геополитической ситуации. К тому же, после захвата Крыма Россией, имущество украинских собственников, находящееся на его территории стало вызывать преступный интерес у крымских самовыдвиженцев. Даже влиятельные бизнесмены, наряду с обычными гражданами оказались в напряженной ситуации.
Под национализацию «крымских властей» уже попала Ялтинская киностудия, хозяйство «Крымгаз» и несколько симферопольских электроподстанций. В их планы также входит оздоровительный комплекс «Айвазовское», который принадлежит Сергею Таруте. Его бизнес был арестован российским судом. Под национализацию попали более 150 рекреационных объектов, относящихся к собственности Украины.
Мнение оппозиции
Кампания по присвоению имущества на территории крымского полуострова является неприемлемой – сообщает пресс-служба партии «ЯБЛОКО». По их мнению, объекты, присвоенные в результате узаконенного грабежа, должны быть возвращены собственникам, с компенсацией ущерба. Представители партии считают, что реализация закона о выкупе имущества на территории Крыма является произволов власти. Это противоречит международным нормам прав и свобод человека и даже гражданскому и земельному кодексам РФ.
Реализация этого закона привела к незаконному отчуждению более 200 общественно важных объектов, и это число будет только расти. Безнаказанные действия крымского правительства могут привести к значительным последствиям. Пока федеральная власть бездействует, продолжают появляться все новые и новые законы, нарушающие конституцию. Примером служит готовящийся акт о запрете вывоза готовой продукции, произведенной на территории Крыма, который нанесёт серьезный удар по предпринимателям и ускорит развитие криминальной диктатуры.
Представители оппозиции заявляют, что власти пытаются сделать из Крыма площадку для испытаний новых антиконституционных законы, которые в будущем будут внедряться на остальной территории РФ. На уровне федеральных законов права собственников также начинают ущемляться. Может быть принят закон, упрощающий процедуру изъятия частной собственности в пользу государства, которому не нужно будет даже уведомлять владельца. Это непременно приведёт к скачку числа изъятий.
Далее можно ожидать разработку закона, расширяющего перечень оснований для лишения права собственности – заявляют в пресс-службе. Помимо борьбы за признание нелегитимным присоединение Крыма, партия прилагает усилия для защиты основных прав и свобод граждан, прошивающих на этой территории. В обращении к Президенту и Генпрокуратуре РФ, они требуют отменить все действия, совершенные на основании неправомерного закона, причем используют для этого меры, которые предусмотрены российскими законами.