• Google+

Зачем нужна оценка имущества для банка

12 июня 2016 г. — Банки Украины

Те, кто имеет отношение к имуществу, хорошо знакомы с его оценкой. Когда идет речь о каком бы то ни было имуществе – квартира, дом, земельный участок, гараж – говорится о денежной сумме, которая для среднестатистического гражданина является достаточно значительной. Как получается та или иная сумма продажи, знают специалисты-оценщики, поэтому именно они занимаются оценкой имущества, а не сам человек-продавец имущества, имея смутные представления о рынке и его изменениях и предпочтениях.

Помимо сделок с недвижимостью, услугами оценщиков могут пользоваться и те, кто совершает сделки с подержанными автомобилями. Этой услугой пользуются для профессиональной оценки при купле-продаже автомобиля или при установлении суммы ущерба после совершенного ДТП. Документы, которые предоставляются оценщиками (акт оценки), например, оценка для нотариуса, являются официальными и принимаются страховыми компаниями и другими подобными организациями при рассмотрении вопросов.

Помимо сделок купли-продажи, для которых в большинстве случаев пользуются услугами оценщиков, их помощь может понадобиться при подаче документов на кредит на крупную сумму. Здесь необходимо оформлять залог, от которого во многом зависит сумма займа. Поэтому акт, который предоставляют оценщики, подойдет для предоставления в любом банке. Целесообразно изначально оценить имущество залога и предоставить документ в банк, даже если он не требуется пи подаче документов.

Многие банки идут на хитрость и дают заемщику список организаций по оценке (с которыми возможно в какой-то степени сотрудничают). Но законодательно потребителю дано право на выбор той самой организации, которая будет осуществлять оценку. Банки в этом случае могут говорить о том, что экспертиза в сторонней организации (не из их списка) может влиять на принятие решения об одобрении займа, но на практике такая организация не имеет значения и кредит выдается или не выдается исходя из общих условий. Банку, по большому счету, необходима только обеспеченность займа, занижать стоимость залога не в их интересах.

Оценка имущества предполагает оценку именно имеющегося в собственности имущества. Помимо машин, домов и квартир, к имуществу относятся и ценные бумаги, которые есть в собственности и также нуждаются в оценке. Оценка ценных бумаг значительно отличается от оценки другого имущества и имеет свои подводные камни. Суть в том, что рыночная стоимость ценной бумаги может значительно отличаться от реальной стоимости, предлагаемой рынком. Помимо этого, на рынке всегда можно найти того, кто купит ценные бумаги гораздо дороже средней цены. Такими поисками и занимается специалист.

Оценщик ценных бумаг может не только выбрать самый выгодный вариант продажи бумаг, но и предложить за них самую высокую цену. Таким образом, услуги самого оценщика, как и стоимость ценной бумаги, окупается вдвое, а может и больше, в зависимости от умений специалиста. В любом случае оценка производится по дорогостоящему имуществу, поэтому требует серьезного подхода.

Комментарии

blog comments powered by Disqus

Финансовый супермаркет